Отчёт #279
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
AI-анализ объекта
Есть факторы, которые требуют проверки до сделки. Подтверждено плюсов: 11; требует внимания: 10. В отчёте несколько кадастровых объектов. Сравните их роли, площадь, статус и ограничения.
Обременения не найдены
В полученных данных ограничений не обнаружено.
Надёжный материал
Материал из устойчивой группы.
Объект актуален
В сведениях объект не выглядит снятым с учета.
Границы получены
Есть геометрия или координаты публичной карты.
Площадь указана
111,1 м² в данных объекта.
Очень старый дом
1917 год, примерно 109 лет.
Статус под вопросом
Есть признак снятия с учета или неактуального статуса.
Ипотека под вопросом
Возраст 109 лет — высокий риск для залога.
Старый год постройки
1958 год, примерно 68 лет.
Нужна оценка банка
Возраст 68 лет требует проверки залога.
Материал нестандартный
Нужна сверка по техплану.
Границ нет в отчете
Публичная карта не дала контур объекта.
Показатели объектов
Здание 56:44:0442004:59: есть сильные факторы риска
Здание 56:21:2304001:448: есть вопросы для проверки
Здание 56:44:0442004:210: есть сильные факторы риска
Объекты и документы Росреестра
Объект актуален. Обременения и ограничения по объекту не обнаружены. Зарегистрировано прав: 1.
56:44:0442004:59
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
Здание
Жилой дом
111,10 м²
2 155 967,72 ₽
0
0
Подробные сведения Росреестра
56:44:0442004
01.01.2023
30.10.2011
07.11.2023
—
1917
—
Кирпичные
—
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год постройки получен из сведений Росреестра. Для сделки его стоит сверить с техническими документами.
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Кадастровая стоимость на эту дату: 2155967.72 ₽.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Контур PKK получен
Есть геометрия из публичной кадастровой карты. Это удобно для первичной сверки, но не заменяет вынос границ на местность.
Материал стен выглядит надёжным
Росреестр указывает материал из группы кирпич/монолит/блок. Это хороший признак, но его нужно сверить с техпланом и фактическим осмотром.
Год постройки требует внимания
Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию.
Хороший материал не отменяет проверку возраста дома
Кирпич или блок — хороший признак, но старый год постройки требует проверить, не было ли достроек, объединения частей и скрытого износа.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Материал из Росреестра может быть обобщённым: разные части дома могут быть из разных материалов. Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Здание 56:44:0442004:59: есть сильные факторы риска
Сводные признаки по статусу, площади, границам, году, материалу и залоговой пригодности.
Объект актуален
В сведениях объект не выглядит снятым с учета.
Обременения не найдены
В полученных данных ограничений не обнаружено.
Границы получены
Есть геометрия или координаты публичной карты.
Площадь указана
111,1 м² в данных объекта.
Надёжный материал
Материал из устойчивой группы.
Очень старый дом
1917 год, примерно 109 лет.
Ипотека под вопросом
Возраст 109 лет — высокий риск для залога.
Источник не вернул отдельные структурированные сведения: Ограничения и ЗОУИТ, Публичные сервитуты, Территориальные зоны, История переходов прав, Правопритязания.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Сервис проверки Mira не получил сведения о зарегистрированных правах.
56:21:2304001:448
Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Железнодорожная, д. 10
Здание
Жилой дом
90,00 м²
1 316 592,00 ₽
1
0
Подробные сведения Росреестра
56:21:2304001
01.01.2023
05.05.2015
16.04.2026
—
—
1958
Из прочих материалов
Раудина Мария Александровна
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год ввода в эксплуатацию получен из сведений Росреестра.
Собственность, номер 56-56-01/088/2005-442
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Кадастровая стоимость на эту дату: 1316592.00 ₽.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Контур PKK получен
Есть геометрия из публичной кадастровой карты. Это удобно для первичной сверки, но не заменяет вынос границ на местность.
Год постройки требует внимания
Старый год постройки: проверьте износ, перепланировки, пристройки, фундамент и инженерные сети.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Уточнить материал стен
В источнике нет материала стен. До покупки запросите документы и проверьте конструктив на осмотре.
Документы: Техплан, Техпаспорт
Материал из Росреестра может быть обобщённым. Старый год постройки: проверьте износ, перепланировки, пристройки, фундамент и инженерные сети. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Здание 56:21:2304001:448: есть вопросы для проверки
Сводные признаки по статусу, площади, границам, году, материалу и залоговой пригодности.
Объект актуален
В сведениях объект не выглядит снятым с учета.
Обременения не найдены
В полученных данных ограничений не обнаружено.
Границы получены
Есть геометрия или координаты публичной карты.
Площадь указана
90 м² в данных объекта.
Материал нестандартный
Нужна сверка по техплану.
Старый год постройки
1958 год, примерно 68 лет.
Нужна оценка банка
Возраст 68 лет требует проверки залога.
Источник не вернул отдельные структурированные сведения: Ограничения и ЗОУИТ, Публичные сервитуты, Территориальные зоны, Правопритязания.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Собственность
56:44:0442004:210
улица Железнодорожная д.10 г.Оренбург
Здание
Жилой дом
114,00 м²
—
0
0
Подробные сведения Росреестра
56:44:0442004
—
14.07.2012
08.09.2020
—
1917
—
Из прочих материалов
—
24.02.45916
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год постройки получен из сведений Росреестра. Для сделки его стоит сверить с техническими документами.
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
В Росреестре указана дата снятия объекта с учёта. Перед сделкой нужно проверить актуальность объекта.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Год постройки требует внимания
Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Уточнить материал стен
В источнике нет материала стен. До покупки запросите документы и проверьте конструктив на осмотре.
Документы: Техплан, Техпаспорт
Материал из Росреестра может быть обобщённым. Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Здание 56:44:0442004:210: есть сильные факторы риска
Сводные признаки по статусу, площади, границам, году, материалу и залоговой пригодности.
Обременения не найдены
В полученных данных ограничений не обнаружено.
Площадь указана
114 м² в данных объекта.
Статус под вопросом
Есть признак снятия с учета или неактуального статуса.
Границ нет в отчете
Публичная карта не дала контур объекта.
Материал нестандартный
Нужна сверка по техплану.
Очень старый дом
1917 год, примерно 109 лет.
Ипотека под вопросом
Возраст 109 лет — высокий риск для залога.
Источник не вернул отдельные структурированные сведения: Ограничения и ЗОУИТ, Публичные сервитуты, Территориальные зоны, История переходов прав, Правопритязания.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Сервис проверки Mira не получил сведения о зарегистрированных правах.
План и границы
Контур на публичной кадастровой карте помогает ориентироваться, но не заменяет выезд кадастрового инженера и акт выноса точек в натуру.
Контур объекта
56:44:0442004:59
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
Координата объекта получена
PKK вернула точку объекта. Для здания точный контур может отсутствовать в источнике.
56:44:0442004:59
Здание
Ранее учтенный
Контур объекта
56:21:2304001:448
Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Железнодорожная, д. 10
Контур построен по координатам PKK. В web-версии используется картографическая подложка OpenStreetMap.
56:21:2304001:448
Здание
Ранее учтенный
Частная
2023-01-01
2026-04-16
Контур объекта
56:44:0442004:210
улица Железнодорожная д.10 г.Оренбург
План объекта недоступен
Объект не найден в публичной кадастровой карте.
56:44:0442004:210
Здание
Статус не подтверждён
Инфраструктура и окружение
Данные об окружении не рассчитаны.
Геоданные для этого города или региона пока не подключены.
Картографические данные о здании и адресе не рассчитаны.
Картографические данные для этого города или региона пока не подключены.
Данные окружения рассчитаны по OpenStreetMap и носят справочный характер. Проверьте фактическое окружение при осмотре объекта.
Продавец и участники
Статус продавца и связанных участников сделки.
Продавец не проверен
Продавец/правообладатель не проверен: персональные данные не были переданы
Налоговый риск продавца
Предварительная оценка со стороны продавца. Это не налоговый вычет покупателя и не налоговое заключение.
Что нужно уточнить у продавца
- Цена продажи из договора
- За сколько продавец покупал объект?
- В каком году или дату продавец приобрёл объект?
- Истёк ли минимальный срок владения?
- Есть ли документы расходов на покупку?
Рекомендации
Практические действия перед оплатой и подписанием.
Проверьте продавца объекта
Отчёт проверяет сам объект недвижимости. Личные риски продавца, паспорт, ИНН, долги, банкротство и ограничения нужно проверить отдельной проверкой человека.
Открыть проверку человека
Безопасные расчеты
Даже при чистом объекте используйте расчетный механизм, который зависит от регистрации перехода права.
Рассмотрите аккредитив, безопасные расчеты банка или депозит нотариуса.
Согласие супруга и семейное положение
По данным Росреестра нельзя надежно установить семейный статус продавца и необходимость согласия супруга.
Запросите нотариальное согласие супруга или документы, подтверждающие личный режим собственности, если продавец состоит или состоял в браке.
Сверить материал стен и пристройки
Материал стен в Росреестре может быть обобщённым: разные части дома могут быть из разных материалов и разных годов.
Запросите техплан, техпаспорт, экспликацию и проверьте дом на осмотре.
Старый дом требует технического осмотра
Старый год постройки сам по себе не запрещает сделку, но повышает риск износа, скрытых дефектов и неоформленных изменений.
Пригласите строительного специалиста и зафиксируйте фундамент, кровлю, влажность, коммуникации и пристройки.
Сверить зарегистрированную и фактическую площадь
Пристройки, объединённые части дома, баня, гараж или навес могут быть не отражены в ЕГРН.
Сравните фактический состав построек с выпиской ЕГРН, техпланом и договором.
Что учтено системой
Публичная кадастровая карта
Геометрия получена по объектам: 2
Зарегистрированные права
Записей о правах: 1
Зарегистрированные обременения
Не обнаружены
Участники сделки
Участники сделки не добавлены
Ограничения, зоны и сервитуты
Структурированные записи не получены
Форма собственности (56:21:2304001:448)
Частная
Ограничения и ЗОУИТ (56:44:0442004:59)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Публичные сервитуты (56:44:0442004:59)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Территориальные зоны (56:44:0442004:59)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
История переходов прав (56:44:0442004:59)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Правопритязания (56:44:0442004:59)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Ограничения и ЗОУИТ (56:21:2304001:448)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Публичные сервитуты (56:21:2304001:448)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Территориальные зоны (56:21:2304001:448)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Правопритязания (56:21:2304001:448)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Ограничения и ЗОУИТ (56:44:0442004:210)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Публичные сервитуты (56:44:0442004:210)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Территориальные зоны (56:44:0442004:210)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
История переходов прав (56:44:0442004:210)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Правопритязания (56:44:0442004:210)
Источник не вернул отдельные структурированные записи для этой категории.
Источники проверки
Статусы источников, из которых собран отчёт. Основные выводы выше уже учитывают эти ответы.
Объект недвижимости
Статус объекта подтверждён.
Обременения и ограничения
Ограничения не обнаружены.
Зарегистрированные права
Получены записи о правах: 1.
Кадастровая стоимость
Стоимость: 2 155 967,72 ₽.
Публичная кадастровая карта
Геометрия публичной кадастровой карты получена по объектам: 2.
Инфраструктура и окружение
Геоданные для этого города или региона пока не подключены.