Отчёт #279
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
Объекты и документы Росреестра
Объект актуален. Обременения и ограничения по объекту не обнаружены. Зарегистрировано прав: 1.
56:44:0442004:59
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
Здание
Жилой дом
111,10 м²
2 155 967,72 ₽
0
0
Подробные сведения Росреестра
56:44:0442004
01.01.2023
30.10.2011
07.11.2023
—
1917
—
Кирпичные
—
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год постройки получен из сведений Росреестра. Для сделки его стоит сверить с техническими документами.
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Кадастровая стоимость на эту дату: 2155967.72 ₽.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Контур PKK получен
Есть геометрия из публичной кадастровой карты. Это удобно для первичной сверки, но не заменяет вынос границ на местность.
Материал стен выглядит надёжным
Росреестр указывает материал из группы кирпич/монолит/блок. Это хороший признак, но его нужно сверить с техпланом и фактическим осмотром.
Год постройки требует внимания
Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию.
Хороший материал не отменяет проверку возраста дома
Кирпич или блок — хороший признак, но старый год постройки требует проверить, не было ли достроек, объединения частей и скрытого износа.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Материал из Росреестра может быть обобщённым: разные части дома могут быть из разных материалов. Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Сервис проверки Mira не получил сведения о зарегистрированных правах.
56:21:2304001:448
Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Железнодорожная, д. 10
Здание
Жилой дом
90,00 м²
1 316 592,00 ₽
1
0
Подробные сведения Росреестра
56:21:2304001
01.01.2023
05.05.2015
16.04.2026
—
—
1958
Из прочих материалов
Раудина Мария Александровна
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год ввода в эксплуатацию получен из сведений Росреестра.
Собственность, номер 56-56-01/088/2005-442
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Кадастровая стоимость на эту дату: 1316592.00 ₽.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Контур PKK получен
Есть геометрия из публичной кадастровой карты. Это удобно для первичной сверки, но не заменяет вынос границ на местность.
Год постройки требует внимания
Старый год постройки: проверьте износ, перепланировки, пристройки, фундамент и инженерные сети.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Уточнить материал стен
В источнике нет материала стен. До покупки запросите документы и проверьте конструктив на осмотре.
Документы: Техплан, Техпаспорт
Материал из Росреестра может быть обобщённым. Старый год постройки: проверьте износ, перепланировки, пристройки, фундамент и инженерные сети. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Собственность
56:44:0442004:210
улица Железнодорожная д.10 г.Оренбург
Здание
Жилой дом
114,00 м²
—
0
0
Подробные сведения Росреестра
56:44:0442004
—
14.07.2012
08.09.2020
—
1917
—
Из прочих материалов
—
24.02.45916
Хронология объекта
Датированные события из сведений Росреестра.
Год постройки получен из сведений Росреестра. Для сделки его стоит сверить с техническими документами.
В Росреестре указана дата регистрации сведений по объекту.
Дата последнего обновления сведений об объекте в полученном ответе.
В Росреестре указана дата снятия объекта с учёта. Перед сделкой нужно проверить актуальность объекта.
Фактическая сверка на месте
Что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены
По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Год постройки требует внимания
Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию.
Запросить техплан и документы по дому
Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь
Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Осмотр строительным специалистом
Для старого дома проверьте фундамент, кровлю, влажность, электрику, отопление, воду и следы неоформленных перестроек.
Документы: Акт осмотра специалиста, Фотофиксация дефектов
Уточнить материал стен
В источнике нет материала стен. До покупки запросите документы и проверьте конструктив на осмотре.
Документы: Техплан, Техпаспорт
Материал из Росреестра может быть обобщённым. Очень старый год постройки: проверьте износ, фундамент, коммуникации, кровлю, пристройки и фактическую реконструкцию. Сверьте площадь с техпланом и фактической планировкой.
Обременения и ограничения не обнаружены.
Сервис проверки Mira не получил сведения о зарегистрированных правах.
План и границы
Контур на публичной кадастровой карте помогает ориентироваться, но не заменяет выезд кадастрового инженера и акт выноса точек в натуру.
Контур объекта
56:44:0442004:59
Оренбургская область, г Оренбург, ул Железнодорожная, д 10
Координата объекта получена
PKK вернула точку объекта. Для здания точный контур может отсутствовать в источнике.
56:44:0442004:59
Здание
Ранее учтенный
Контур объекта
56:21:2304001:448
Российская Федерация, Оренбургская область, г.о. город Оренбург, г Оренбург, ул Железнодорожная, д. 10
Схематичный контур построен по координатам PKK без внешней картографической подложки.
56:21:2304001:448
Здание
Ранее учтенный
Частная
Контур объекта
56:44:0442004:210
улица Железнодорожная д.10 г.Оренбург
План объекта недоступен
Объект не найден в публичной кадастровой карте.
56:44:0442004:210
Здание
Статус не подтверждён
Продавец и участники
Статус продавца и связанных участников сделки.
Продавец не проверен
Продавец/правообладатель не проверен: персональные данные не были переданы
Налоговый риск продавца
Предварительная оценка со стороны продавца. Это не налоговый вычет покупателя и не налоговое заключение.
Что нужно уточнить у продавца
- Цена продажи из договора
- За сколько продавец покупал объект?
- В каком году или дату продавец приобрёл объект?
- Истёк ли минимальный срок владения?
- Есть ли документы расходов на покупку?
Рекомендации
Практические действия перед оплатой и подписанием.
Продавец не проверен
Персональные данные продавца/правообладателя не были переданы в проверку объекта.
Для проверки продавца добавьте ФИО, дату рождения и паспортные данные или загрузите договор.
Безопасные расчеты
Даже при чистом объекте используйте расчетный механизм, который зависит от регистрации перехода права.
Рассмотрите аккредитив, безопасные расчеты банка или депозит нотариуса.
Согласие супруга и семейное положение
По данным Росреестра нельзя надежно установить семейный статус продавца и необходимость согласия супруга.
Запросите нотариальное согласие супруга или документы, подтверждающие личный режим собственности, если продавец состоит или состоял в браке.
Сверить материал стен и пристройки
Материал стен в Росреестре может быть обобщённым: разные части дома могут быть из разных материалов и разных годов.
Запросите техплан, техпаспорт, экспликацию и проверьте дом на осмотре.
Старый дом требует технического осмотра
Старый год постройки сам по себе не запрещает сделку, но повышает риск износа, скрытых дефектов и неоформленных изменений.
Пригласите строительного специалиста и зафиксируйте фундамент, кровлю, влажность, коммуникации и пристройки.
Сверить зарегистрированную и фактическую площадь
Пристройки, объединённые части дома, баня, гараж или навес могут быть не отражены в ЕГРН.
Сравните фактический состав построек с выпиской ЕГРН, техпланом и договором.
Что учтено системой
Публичная кадастровая карта
Геометрия получена по объектам: 2
Зарегистрированные права
Записей о правах: 1
Обременения и ограничения
Не обнаружены
Форма собственности (56:21:2304001:448)
Частная
Технические источники
Статусы источников, из которых собран отчёт. Основные выводы выше уже учитывают эти ответы.
Объект недвижимости
Статус объекта подтверждён.
Обременения и ограничения
Ограничения не обнаружены.
Зарегистрированные права
Получены записи о правах: 1.
Кадастровая стоимость
Стоимость: 2 155 967,72 ₽.
Публичная кадастровая карта
Геометрия публичной кадастровой карты получена по объектам: 2.