Отчёт #284
Договор купли-продажи
Договор купли-продажи квартиры в Тюмени между продавцом и покупателем. Объект: квартира по адресу ул. Газовиков, д. 25, корп. 2, кв. 19, кадастровый номер 72:23:0110001:13224. Цена сделки — 2 800 000 рублей. Оплата производится при подписании договора.
Резюме
Проверьте домовую книгу/справку о зарегистрированных лицах и условие, что дети и иные зарегистрированные лица сняты или будут сняты с регистрационного учёта до передачи объекта.
Что проверить на объекте
Сравните предмет договора, кадастровый номер, площадь, адрес, состав построек и состояние объекта с тем, что продавец показывает на месте.
Что система не может проверить автоматически
Система анализирует документы и источники. Если важное условие сказано только устно, его нужно внести в договор или приложение.
Аресты, обременения, судебные акты и регистрационные действия могли появиться после даты проверки. Перед сделкой нужна свежая сверка.
Фактическая сверка объекта
Практический чек-лист: что проверить глазами, документами и с профильным специалистом.
Обременения не найдены. По полученным данным источника обременения и ограничения не обнаружены. Перед сделкой всё равно нужна свежая выписка ЕГРН.
Контур PKK получен. Есть геометрия из публичной кадастровой карты. Это удобно для первичной сверки, но не заменяет вынос границ на местность.
Отдельных замечаний нет.
Запросить техплан и документы по дому. Материал стен из Росреестра может быть обобщённым. Одна часть дома может быть кирпичной, другая деревянной, бревенчатой или каркасной, а пристройка может быть другого года.
Документы: Техплан, Техпаспорт, Экспликация, Проект или поэтажный план
Сверить пристройки и фактическую площадь. Проверьте, входят ли пристройки, веранда, гараж, баня и объединённые части дома в ЕГРН/техплан, и совпадает ли зарегистрированная площадь с фактической.
Документы: Техплан, Выписка ЕГРН, Акт осмотра
Уточнить материал стен. В источнике нет материала стен. До покупки запросите документы и проверьте конструктив на осмотре.
Документы: Техплан, Техпаспорт
Материал из Росреестра может быть неполным или обобщённым.
Налоговый риск продавца
Предварительная оценка со стороны продавца. Блок помогает увидеть цену ниже кадастрового порога и вопросы к документам продавца.
- За сколько продавец покупал объект?
- В каком году или дату продавец приобрёл объект?
- Истёк ли минимальный срок владения?
- Есть ли документы расходов на покупку?
Налоговый вычет покупателя
Ориентировочный расчёт по цене ДКП. Фактический возврат зависит от права покупателя, уплаченного НДФЛ и ранее использованных вычетов.
Доверие к данным
Источники, которые ответили или остались непроверенными.
Участники
| ФИО | Сторона | Возраст | Паспорт | Представитель |
|---|---|---|---|---|
| С******* И. В. | Продавец | 50 |
Указан
|
|
| М******** О. Г. | Покупатель | 52 |
Указан
Дата выдачи: **.**.****
|
Риски и рекомендации
Объекты и Росреестр
План объекта по PKK
Контур объекта
72:23:0110001:13224
Тюменская обл., г. Тюмень, ул. Газовиков, д. 25, корп. 2, кв. 19
Координата объекта получена
PKK вернула точку объекта. Для здания точный контур может отсутствовать в источнике.
72:23:0110001:13224
Помещение
Актуальный
Частная